Уважаемые дамы и господа! Если Вы задумали приобрести, продать, заложить либо как-то иначе распорядится недвижимостью, предлагаем произвести оценку (письменный отчет о любых видах цены). В случае положительного принятия решения просим Вас предоставить следующий перечень документов.
Перечень документов для оценки завершенной недвижимости.
Свидетельство о государственной регистрации права;
Действующие на момент оценки документы БТИ:
Технический паспорт или Выписка из технического паспорта (форма БТИ №1а);
Экспликация (форма БТИ №22);
Поэтажный план;
Справка о состоянии здания/помещения (форма БТИ №5).
Договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок.
Договора аренды, в случае если здание сдается в аренду.
Среднегодовая сумма расходов на содержание здания, а именно:
Условно-постоянные:
налог на имущество;
страховые взносы (платежи по страхованию имущества);
платежи за земельный участок.
Условно-переменные:
коммунальные (холодная и горячая вода, отопление, электроэнергия и т.д.);
техническое обслуживание системы вентиляции и кондиционирования, системы доступа и видеонаблюдения, системы противопожарной сигнализации;
техническое обслуживание кабельной сети;
техническое обслуживание лифтов;
услуги охраны;
услуги компании провайдера;
комплексная уборка (ежедневная уборка, мытье окон, очистка кровли от снега и наледи);
заработная плата обслуживающего персонала с учетом налогов;
на рекламу и заключение арендных договоров, консультации и юридическое обслуживание;
на управление объектом;
прочие расходы.
Балансовая стоимость здания.
Охранное свидетельство (в случае, если объект недвижимости является памятником истории и культуры или архитектуры).
В случае проведения ремонтно-строительных работ на объекте:
сметы на проведение работ;
договора подряда на проведение работ;
акты о приемке выполненных работ.
Все вышеуказанные документы можно предоставить в виде ксерокопий, нотариальное заверение необязательно.
Перечень документов для оценки незавершенной недвижимости (незавершенное строительство)
Договор аренды земельного участка;
Копия Ордера на строительство объекта с указанием даты получения и сроком действия;
Проект на строительство (пояснительная записка и строительные чертежи);
Договор между инвестором и генподрядчиком;
Договора между инвестором и соинвесторами (если они есть);
Сводный сметный расчет и локальные сметы на строительство;
Акты выполненных работ;
Дата начала строительства;
Предполагаемый срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию;
График выполнения работ, необходимых для завершения строительства с указанием последовательности выполнения;
Затраты, необходимые для завершения строительства.
Перечень документов для оценки неотделимых улучшений недвижимости
Договор аренды объекта недвижимости;
Акт приемки - передачи нежилых помещений при передаче в аренду, определяющий их техническое состояние;
Сметная документация, утвержденная в установленном порядке и составленная организацией, имеющей государственную лицензию на осуществление проектно - сметных работ;
Договора подряда на производство строительно-монтажных работ, проектно-изыскательские работы и на поставку оборудования и т.п.;
Акты о приемке выполненных работ (форма 2);
Проект на капитальный ремонт здания.
Перечень документов для оценки жилой недвижимости
Свидетельство о государственной регистрации права на жилую недвижимость или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена (договор купли - продажи, дарения или другое);
документы БТИ на объект (технический паспорт, справка о техническом состоянии здания, экспликация, поэтажные планы);
правоустанавливающие документы на землю (при оценке частных домов, дач и коттеджей).
При определении рыночной стоимости объекта недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т. д.
С начала 2005 года вступил в силу закон «О нотариате» и теперь любые сделки с частной недвижимостью при оформлении у нотариуса требуют обязательной оценки рыночной стоимости объекта недвижимости.
Поможем быстро и эффективно оценить недвижимость для всех случаев.
Более подробную информацию вы можете получить по ссылке: http://www.analizstoimosti.ru/
